Quando falamos em estudo de viabilidade dá impressão que ele se aplica somente a grandes empreendimentos imobiliários (loteamentos, conjuntos de edifícios etc) mas, a cada dia que passa, o pequeno e o médio investidores tem recorrido a essa ferramenta importante antes de se aventurar na compra de um lote ou gleba sem saber o que é possível fazer no local bem como se vale realmente a pena investir naquele local e naquele momento!

Ficou um pouco vago ainda, então vou explicar melhor dando um exemplo prático que aconteceu recentemente no nosso escritório!

Um cliente nosso adquiriu um lote ao lado da sua residência num bairro em expansão comercial, pensando que lá seria possível a realização de um edifício misto (parte residencial parte comercial) ou apenas um ou outro!

Ele já nos procurou com a compra do lote realizada (o que não é o ideal) e já tinha até esboçado um projeto do seu futuro empreendimento, com o qual pretendia construir para ter uma renda estável e “se aposentar”!

Então ele nos procurou para ver a viabilidade técnica desta obra e eventuais custos com projetos e estudos necessários (sondagem de solo, topografia, cálculo estrutural etc). Assim começamos fazendo as certidões necessárias para ver se há algum impedimento!

Depois fomos consultar a Lei Municipal – Código de Obras e Lei de Uso e Ocupação do Solo, primeiro para verificar o zoneamento e a partir dele o que é possível ou não construir, quais recuos, restrições, etc

E, infelizmente, para nossa surpresa, o zoneamento do local somente permite a construção de residências, a denominada Área Exclusivamente Residencial e, portanto, não dá para fazer nenhum tipo de imóvel comercial ou misto somente casas mesmo!

A sorte dele é que, está para ser aprovado em Atibaia uma nova lei de uso e ocupação do solo que prevê a mudança em alguns zoneamentos, podendo ser que o tal lote seja contemplado com essa mudança.

Mas, se ele tivesse nos consultado ANTES de comprar, teríamos feito todos os levantamentos pertinentes e orientado ele que esse investimento era de risco, portanto, o projeto poderia ser vetado e ele partir para a busca de outro lote.

Por isso, é tão importante que seja realizado o Estudo de Viabilidade Técnica ANTES da aquisição ou da aprovação do projeto para que não se perca tempo nem dinheiro com investimento que talvez não reflita os anseios do seu comprador, podendo ao invés de se tornar “a galinha dos ovos de ouro” se torne “o prejuízo que ele não contava”!

Respondendo a pergunta acima, você acha que vale a pena fazer o Estudo de Viabilidade ou não?

Muito obrigada pelo seu tempo e espero seus comentários abaixo e em nossas redes sociais.

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