18ª edição do ADIT Invest, maior seminário de funding e investimentos imobiliários do Brasil, reúne 300 incorporadores, construtores e gestoras de investimentos em São Paulo
Ao longo desta quarta-feira (2), mais de 300 incorporadores, construtores, gestores de investimentos e outros players estiveram em São Paulo na 18ª edição do ADIT Invest, maior seminário do País sobre funding e investimentos imobiliários, discutindo os futuros do setor e a “sede” dos investidores no segmento. Em meio aos debates, a tônica do evento foi a perspectiva positiva para 2024 com base nos movimentos da economia nacional e principalmente com a expectativa – que se confirmou no começo da noite – de redução da taxa básica de juros anunciada pelo Copom – Comitê de Políticas Monetárias que reduziu a SELIC em 0,50 ponto percentual. Ela estava em 13,75% ao ano, e agora está em 13,25%.
Para Caio Calfat, Presidente do Conselho da ADIT Brasil, maior associação nacional do setor imobiliário, “os rumos da macroeconomia e o amadurecimento do mercado de crédito privado promoveram a vontade em investir em projetos imobiliários e este é o momento de firmar parcerias para surfar na onda positiva que está por vir com quedas ainda maiores da taxa básica de juros“. Segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, “a nossa expectativa é encerrar este ano com uma taxa de juros de 12%. Isso junto com a aprovação da reforma tributária vai criar um cenário promissor para 2024.”
Além de IPO’s e M&A no mercado imobiliário, securitização e alternativas de financiamento, novas tecnologias, data science, cotas imobiliárias, entre outros temas, as discussões evidenciaram um apetite das gestoras de investimento em projetos imobiliários prioritariamente residenciais de primeira moradia e de multipropriedade. Essa foi a sinalização de Alexander Ruszkay, sócio da Urca Capital Partners durante o painel sobre fundos imobiliários e mercado de CRI´s. Outro fato destacado por André Masetti, portfólio manager da XP Asset Management, foi que as gestoras de investimento no Brasil administram hoje em dia algo em torno de R＄ 210 bilhões em patrimônio líquido. E o que precisa, em sua visão, é ter projetos que atendam as expectativas dos investidores.
Governança Corporativa
Em meio às oportunidades sinalizadas pelos gestores de investimentos presentes, um recado foi claro para os empreendedores do ramo imobiliário e veio na fala do executivo da gestora de investimentos Trinus CO, Diego Siqueira: “governança corporativa é o elo entre vontade do gestor alocar investimento e necessidade do empreendedor em tirar seu projeto do papel“. Ruszkay, da Urca, complementou essa fala dizendo que: “muitos ainda pecam na parte jurídica. É importante que no estudo de viabilidade econômica, haja claro que atrás do projeto há um embasamento profundo, alicerçado em números de mercado, análise de região. Isso é o que dá segurança para nós.“