Nova dinâmica no mercado imobiliário permite aos investidores participarem de projetos desde a fase de incorporação, oferecendo retornos potencialmente superiores à média do mercado
O mercado imobiliário brasileiro está se transformando, com novas alternativas de investimento atraindo um público diverso. Um levantamento da Fundação Getulio Vargas (FGV) aponta o crescimento de um modelo em que investidores participam de empreendimentos imobiliários desde a fase de incorporação, antes mesmo de os imóveis estarem prontos para comercialização. Essa modalidade oferece a possibilidade de retornos que podem superar duas vezes o CDI, tornando-se uma opção interessante para quem busca diversificar sua carteira e obter lucros mais expressivos.
O investimento na incorporação imobiliária é caracterizado pela entrada de investidores como sócios-participantes de projetos em desenvolvimento. Essa abordagem permite investir valores menores do que seria necessário para adquirir um imóvel pronto, democratizando o acesso a esse mercado. Além disso, os participantes compartilham da rentabilidade gerada pelo projeto até o lançamento, tornando o modelo atrativo para quem busca potencial de valorização.
Cuidados ao investir
Apesar dos atrativos, o modelo de incorporação exige atenção redobrada. Alguns fatores fundamentais devem ser considerados antes de realizar aportes, como:
- Gestão e Governança: Avaliar a reputação da empresa responsável pelo projeto e sua experiência no setor.
- Transparência: Exigir prestação de contas clara e periódica.
- Localização: A região onde o empreendimento será desenvolvido é crucial para seu sucesso.
- Tributação e Custos: Compreender todas as taxas e tributos aplicáveis ao investimento.
A localização do projeto é um fator frequentemente destacado como decisivo, pois influencia diretamente a valorização do imóvel. Práticas de governança e transparência também são essenciais para garantir a segurança do investimento.
Embora os dados da FGV indiquem o potencial promissor do setor, é importante lembrar que, como em qualquer investimento, há riscos envolvidos. Atrasos em obras, mudanças de mercado e questões jurídicas podem impactar a rentabilidade, o que reforça a necessidade de uma análise cuidadosa e, se possível, o apoio de consultores especializados.
Oportunidades e desafios
O modelo de incorporação imobiliária reflete uma tendência maior no mercado brasileiro: a busca por formas de investimento mais acessíveis e potencialmente lucrativas também atrai novos investidores, que antes viam o setor imobiliário como inacessível devido aos altos custos iniciais.
Com o mercado imobiliário em alta, a modalidade surge como uma alternativa interessante para diversificação de investimentos. No entanto, os investidores devem estar cientes de que, embora atrativa, exige atenção a detalhes como regulamentação, custos ocultos e planejamento financeiro de longo prazo.